Hỏi đáp Đặt Cọc An Toàn
Mỗi bài trả lời ngắn trước, giải thích sau, dẫn nguồn văn bản ở cuối bài.
- Phạt cọc khi mua bán nhà đất 2026: mất cọc, trả gấp đôi và Nghị quyết 03/2026Bên nào bỏ thì mất bao nhiêu theo Điều 328 BLDS; mức phạt cọc tối đa, khi nào không phạt, tính lãi tiền cọc theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP.
- Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất có cần công chứng không?Đặt cọc không bắt buộc công chứng; hợp đồng chuyển nhượng thì bắt buộc. Khi nào nên công chứng đặt cọc, giấy viết tay có giá trị không.
- Đặt cọc mua đất khi bên bán chưa có sổ: có hiệu lực không, rủi ro gì?Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP cho thấy đặt cọc vẫn có thể có hiệu lực dù hợp đồng chuyển nhượng chưa ký được; rủi ro chờ sổ và cách ghi điều khoản bảo vệ.
- Cần kiểm tra gì trước khi đặt cọc mua nhà đất? 15 điểmDanh sách 15 điểm kiểm trước khi giao tiền cọc: sổ, tranh chấp, kê biên, thế chấp, chữ ký vợ chồng, quy hoạch, điều khoản phạt cọc, chi phí sang tên.
- Đặt cọc mua nhà dự án: chủ đầu tư được thu tối đa bao nhiêu?Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 23: chủ đầu tư chỉ thu cọc không quá 5% giá bán khi nhà đủ điều kiện kinh doanh; không áp dụng khi mua của cá nhân.