Đặt cọc mua nhà dự án: chủ đầu tư được thu tối đa bao nhiêu?

Trả lời ngắn: khi mua nhà ở, công trình hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, và chỉ khi nhà đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (Luật Kinh doanh bất động sản 2023 Điều 23 khoản 5).

Quy định

• Thoả thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua.
• Chủ đầu tư không được uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai (Điều 23 khoản 4 điểm d).

Không áp dụng khi nào

Mua nhà đất của cá nhân (nhà riêng lẻ, đất thổ cư, căn hộ đã có sổ): mức cọc do hai bên thoả thuận, không có trần 5%. Khi đó dùng checklist 15 điểm và chú ý điều khoản phạt cọc.

Dấu hiệu cần cẩn trọng

• Thu "tiền giữ chỗ", "phí thiện chí" khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh.
• Người ký thu cọc không phải chủ đầu tư.
• Cọc vượt 5% giá bán.

Trên công cụ, tick "Mua nhà dự án trực tiếp của chủ đầu tư" để kiểm mức 5%.

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.