Miễn phí · cập nhật Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP về đặt cọc · cập nhật 01/11/2026

Kiểm 15 điểm trước khi đặt cọc mua nhà đất

Trả lời Có / Chưa rõ / Không cho từng điểm: biết ngay rủi ro ở đâu, việc cần làm trước khi giao tiền, và nếu bên kia bỏ thì ai mất bao nhiêu. Tính trên máy bạn.

  1. 1. Bên bán đã có Giấy chứng nhận (sổ) đứng tên mình(quan trọng)

  2. 2. Đã xem sổ bản gốc, khớp số thửa, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ(quan trọng)

  3. 3. Đất không có tranh chấp(quan trọng)

  4. 4. Không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời(quan trọng)

  5. 5. Đất còn thời hạn sử dụng

  6. 6. Đã kiểm quy hoạch, không có thông báo thu hồi đất

  7. 7. Nhà đất không đang thế chấp, hoặc đã ghi rõ cách giải chấp(quan trọng)

  8. 8. Đủ chữ ký của mọi đồng sở hữu (vợ chồng, các thành viên hộ gia đình)(quan trọng)

  9. 9. Người ký nhận cọc là chính chủ, hoặc có văn bản uỷ quyền công chứng đúng phạm vi(quan trọng)

  10. 10. Văn bản ghi rõ giá bán, số tiền cọc, các đợt thanh toán, hạn ký hợp đồng công chứng(quan trọng)

  11. 11. Ghi rõ mức phạt cọc, không đồng thời thoả thuận phạt vi phạm

  12. 12. Có điều khoản huỷ không phạt khi lỗi không thuộc hai bên

  13. 13. Đã thống nhất ai trả thuế TNCN, lệ phí trước bạ, phí công chứng

  14. 14. Chuyển tiền cọc qua ngân hàng, nội dung ghi rõ, có biên nhận ký tên

Cọc bằng 10% giá mua.

Bạn (bên đặt cọc) bỏ mua: mất 300.000.000đ.

Bên bán bỏ bán: trả bạn 600.000.000đ.

Trả lời các câu bên trái để xem mức rủi ro và việc cần làm.

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.

Trả lời checklist trước để tạo bộ file →

Bộ đặt cọc an toàn

  • Báo cáo rủi ro PDF: Kết quả 15 điểm kèm căn cứ, việc cần làm trước khi giao tiền, phạt cọc theo BLDS và Nghị quyết 03/2026.
  • Hợp đồng đặt cọc (Word): Điền sẵn giá, tiền cọc, hạn ký công chứng; có cam kết pháp lý, giải chấp, huỷ không phạt, chi phí sang tên.
  • Biên nhận tiền cọc (Word): Số tiền bằng số và bằng chữ, mã chuyển khoản.
  • Lịch thanh toán (Excel): Theo dõi cọc và các đợt, tự tính phần đã trả, còn lại.

99.000đ

Tạo ngay trên trình duyệt của bạn. Xem bản mẫu miễn phí trước khi mua.

Xem bộ đặt cọc an toàn

Câu hỏi hay gặp

Bên bán không bán nữa thì phải trả bao nhiêu?

Nếu không có thoả thuận khác, bên nhận cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng phải trả lại tiền cọc và một khoản tiền tương đương (BLDS 2015 Điều 328 khoản 2).

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất có bắt buộc công chứng không?

Không. Luật Đất đai 2024 Điều 27 khoản 3 bắt buộc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng; đặt cọc có thể lập văn bản thường, công chứng là tự nguyện.

Thoả thuận vừa phạt cọc vừa phạt vi phạm có được không?

Theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP Điều 6 khoản 6, nếu thoả thuận cả hai thì Toà chấp nhận phạt cọc và không chấp nhận phạt vi phạm.

Công cụ có lưu câu trả lời của tôi không?

Không. Checklist chạy trên trình duyệt của bạn, không gửi lên máy chủ.